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“你要是申报租房抵扣个税,房子就不租了”

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发表于 2019-1-7 10:09:07 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

一篇《房东跟租客说,你要是申报租房抵扣个税,房子就不租给你了!?#36820;?#25991;章在网上流传。文章以租房者的口吻称,接到房东电话,被告知“如果你去申报住房租金抵扣个税,房子就不租给你了,我宁愿退房租!”房东还算了一笔账,如果租客拿他的信息去申报个税抵扣,税务部门就会通知房东去“开发票”。最终,租客通过租金专项附加扣除能省100元,房东却要多纳税500元。


?#23548;?#19978;,早在住房租金专项附加扣除政策出来后,就有租房者表示了这种担忧。


从?#35272;?#19978;来说,房东出租房屋,纳税是必须的。只是由于市场信息的不?#35813;鰨?#25151;东是否真正纳了税,全看其属地税务机关的态度。税务机关如果肯下功夫,税就收上来了,不用租房者提供租房证明。但是,在一个租房市场不能满足需求的环境里,房东交税后,可以通过抬高房租将这?#25163;?#20986;转嫁给租房者。因此,以往,租客对于房东是否纳税并不关?#27169;?#29978;至为了少交房租,希望房东不纳税。


但是当个税专项附加扣除中纳入了住房租金,双方的利益出现了分野。涉事三方都有自己的合理性:税务部门要求申请者出具租房证明是必要的——总不能凭申请者随便一说就点头同意吧;租客要求房东出具证明,也是合理要求,房东有责任履行这一义务;房东因担心自己的利益受损而要求涨房租,用经济的眼光来看也无可指责。


?#20992;?#36716;转一圈下来,税务机关虽然让出了部分个税,却可能通过收取租房税而得到了更多的税收;房东虽然缴纳了租房的税,却因为房租上涨而得到了补齐;租客虽然得到了专项扣除的实惠而少交了个税,却因为需要多交房租而空欢喜一场,甚至可能需要更高的住房支出。如此,通过个税专项扣除来向租房者输?#22270;?#36127;诚意的良好愿望也就基本没有了。


这个矛盾?#20174;?#20102;一个现实问题,个税专项附加扣除制度还有需要完善之处。在目前条件下,要求税务部门向某一方面让步,?#28909;?#19981;向房东征税,都是不可取的。该减的税应该减,但该收的税也应该收。


我倒认为,个税作为一种专门的税收,没有必要附加太多的功能。国家要对租房者提供帮助,可以提供另外的?#38382;劍热?#30452;接向租房者发放租房补贴。这项补贴不必以缴纳个税为前提条件,而是可以像住房销售中的限购政策一样,以在工作地缴纳社保金为条件。?#28909;紓?#20961;在一个城市提供连续12个月缴纳社保金纪录的异地户籍工作者,不管其是否租房,都可以在这个城市领取额定的租房补贴。


这种做法的一大好处是,一方面可以帮助到低收入者和无固定收入者,特别是低端岗位,如保姆、钟点工等异地保打工者,让更多人享受到国家政策的温暖;另一方面还可以督促更多人,特别是低端劳动者参与社保,减轻他们未来的养老压力。


总体上看,我国一些城市的租房市场还处于供不应求的状态。正是由于这个?#20498;剩?#36817;几年来,尽管房价的上升势头已基本遏制住,但房租反而在上升之中。这种情况下,房东掌握了租价的话语权,市场稍有风吹草动,他们就可以利用这?#21482;?#35821;权保护自己的利益。最近几年一直探讨的房产税开征,面临着同样的困境,开征房产税的一个目的是为了遏制房价,特别是给存有多?#29366;?#37327;房的?#25269;?#36896;成压力,使其囤房成为不合经?#32654;?#24615;的行为。但是只要住房紧张这个总格局没有改变,房主完全可以把因开征房产税的支出转嫁到买主或者租客身上,从而进一步抬高房价和租价。

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